Top 8 Cty Xây Nhà Phần Thô Ở Thủ Đức Uy Tín, Giá Rẻ

Thành phố Thủ Đức, “thành phố trong thành phố” năng động của TP.HCM, đang chứng kiến tốc độ đô thị hóa và nhu cầu xây dựng nhà ở bùng nổ. Với quỹ đất dồi dào và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, việc tìm kiếm một nhà thầu xây dựng phần thô chuyên nghiệp và đáng tin cậy là bước khởi đầu quan trọng cho bất kỳ ai muốn an cư lạc nghiệp tại đây.

Bài viết này, dựa trên khảo sát và tổng hợp thông tin cập nhật đến tháng 4/2025, sẽ cung cấp cái nhìn chuyên sâu về dịch vụ xây nhà phần thô tại Thủ Đức, bao gồm phân tích chi phí chi tiết, đánh giá năng lực các công ty tiêu biểu dựa trên kinh nghiệm thực tế, năng lực thi công và cam kết chất lượng, giúp bạn đưa ra lựa chọn sáng suốt nhất.

Hiểu Rõ “Xây Nhà Phần Thô” Là Gì?

Trước khi đi vào chi tiết, cần làm rõ hạng mục xây nhà phần thô. Đây là giai đoạn thi công nền móng, khung sườn bê tông cốt thép, mái, tường bao che và cầu thang. Cụ thể bao gồm:

1. Công tác chuẩn bị: Vệ sinh mặt bằng, định vị tim móng, cột.
2. Thi công móng: Đào đất, gia công lắp dựng cốt thép, đổ bê tông móng (móng băng, móng cọc, móng bè tùy kết cấu).
3. Thi công khung kết cấu: Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng.
4. Xây tường: Xây tường bao che, tường ngăn phòng bằng gạch ống hoặc gạch block theo thiết kế.
5. Tô trát: Tô trát tường bên trong và bên ngoài (chưa bao gồm sơn nước).
6. Thi công mái: Lắp dựng xà gồ, lợp mái (tôn, ngói) hoặc đổ bê tông mái bằng, xử lý chống thấm cơ bản.
7. Lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường: Đi ống luồn dây điện, ống cấp thoát nước âm sàn, tường (chưa bao gồm lắp đặt thiết bị).
8. Thi công cầu thang: Đổ bê tông bản thang, xây bậc thô.

Phân Tích Chi Phí Xây Nhà Phần Thô Tại Thủ Đức

Chi phí xây dựng phần thô chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố: quy mô công trình, độ phức tạp của kiến trúc, điều kiện thi công (mặt bằng, đường vận chuyển), và đặc biệt là chủng loại vật tư sử dụng. Dưới đây là bảng giá tham khảo trên mỗi mét vuông sàn xây dựng, đã được cập nhật và chi tiết hóa:

Loại Hình Công Trình	Đơn Giá Tham Khảo (VNĐ/m²)	Vật Tư Sử Dụng Phổ Biến	Ghi Chú Quan Trọng
Nhà phố hiện đại	3.300.000 – 3.600.000	Thép Việt Nhật/Pomina, Xi măng Hà Tiên/Insee, Gạch Tuynel Đồng Nai/Bình Dương, Cát vàng, Đá xanh Biên Hòa, Ống nhựa Bình Minh.	Áp dụng cho nhà phố phổ thông, mặt tiền < 6m, ít chi tiết phức tạp.
Biệt thự hiện đại	3.500.000 – 3.900.000	Tương tự nhà phố, có thể yêu cầu tiêu chuẩn vật tư cao hơn, kết cấu phức tạp hơn (ban công rộng, mái đua…).	Yêu cầu kỹ thuật thi công cao hơn, biện pháp thi công có thể phức tạp hơn do khẩu độ lớn, kết cấu đặc biệt.
Biệt thự cổ điển/Tân cổ điển	3.800.000 – 4.500.000+	Vật tư tương tự, nhưng chi phí tăng do yêu cầu kỹ thuật cao về đắp chỉ, hoa văn, kết cấu mái vòm, cột tròn phức tạp.	Đòi hỏi tay nghề thợ cao, thời gian thi công kéo dài hơn đáng kể. Chi phí có thể cao hơn nhiều tùy mức độ chi tiết và phức tạp của hoa văn, phào chỉ.

Lưu ý:

• Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí ép cọc (nếu nền đất yếu), chi phí phá dỡ nhà cũ, chi phí xin giấy phép xây dựng (một số công ty có thể miễn phí), chi phí thiết kế kiến trúc chi tiết (một số công ty miễn phí khi ký hợp đồng thi công).
• Vật tư đầu vào là yếu tố cốt lõi: Hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng kê chi tiết chủng loại, thương hiệu vật tư sử dụng trong hợp đồng.
• Đây là giá tham khảo, báo giá cuối cùng sẽ dựa trên hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công chi tiết và khảo sát thực tế công trình.

Top 8 Công Ty Xây Dựng Nhà Phần Thô Uy Tín Tại TP. Thủ Đức

Dưới đây là danh sách các công ty xây dựng có kinh nghiệm và được đánh giá tốt về dịch vụ xây nhà phần thô tại Thủ Đức, kèm theo phân tích chi tiết hơn về thế mạnh và cam kết:

1. Công Ty TNHH XD ĐT Và PT Hưng Phú Thịnh

• • Điểm nổi bật: Kinh nghiệm dày dặn với hơn 1.000 công trình đã thực hiện, cam kết bảo hành kết cấu lên đến 10 năm, nổi bật với khả năng thi công các công trình có điều kiện phức tạp (hẻm nhỏ, đất yếu, hạn chế tiếng ồn). Quy trình làm việc bài bản, giám sát chặt chẽ.
  • Dịch vụ cộng thêm: Thường xuyên tư vấn chuyên sâu về phong thủy ứng dụng trong thiết kế và xây dựng.

Thông tin liên hệ:

• • • Trụ sở: 2/7/11 Đường 30, P. Linh Đông, TP. Thủ Đức, HCM.
    • Email: xd.hungphuthinh123@gmail.com
    • (Nên liên hệ trực tiếp để có thông tin điện thoại cập nhật)

2. An Bảo Khang Group

• • Điểm nổi bật: Tập trung vào các thiết kế nhà phố, biệt thự hiện đại, sáng tạo nhờ đội ngũ kiến trúc sư trẻ. Quy trình thi công, giám sát được chuẩn hóa, đảm bảo tiến độ và chất lượng thẩm mỹ.
  • Minh chứng: Hợp đồng luôn đính kèm bảng kê chi tiết vật tư, giúp chủ đầu tư dễ dàng theo dõi và kiểm tra.

Thông tin liên hệ:

• • • Địa chỉ: 443/5 Đỗ Xuân Hợp, P. Phước Long B, Thủ Đức, TP. HCM.
    • Điện thoại: 089 890 1389

3. Xây Dựng Đầu Tư Constar

• • Điểm nổi bật: Nhà thầu chuyên nghiệp về thiết kế và thi công trọn gói nhà phố, biệt thự, văn phòng. Cung cấp gói dịch vụ hấp dẫn bao gồm: miễn phí thiết kế, hỗ trợ xin giấy phép xây dựng, và bảo hành kết cấu 5 năm.
  • Minh chứng: Cung cấp kỹ thuật viên hiện trường giám sát thường xuyên trong suốt quá trình thi công.

Thông tin liên hệ:

• • • Địa chỉ: 27/8 Đường Ụ Ghe, Khu Phố 2, P. Tam Phú, Thủ Đức, TP. HCM.
    • Điện thoại: 093 203 5789

4. Xây Dựng Khang Thịnh

• • Điểm nổi bật: Với hơn 30 năm kinh nghiệm trong ngành, Khang Thịnh sở hữu sự am hiểu sâu sắc về kỹ thuật thi công và quy trình pháp lý tại TP.HCM nói chung và Thủ Đức nói riêng. Lập kế hoạch thi công chi tiết theo từng tuần, từng tháng.
  • Minh chứng: Cam kết hoàn thành đúng tiến độ dựa trên bảng kế hoạch chi tiết đã được phê duyệt.

Thông tin liên hệ:

• • • Địa chỉ: 06 Hữu Nghị, P. Bình Thọ, Thủ Đức, TP. HCM.
    • Điện thoại: 0936 889 986

5. Xây Dựng N&N Home

• • Điểm nổi bật: Quy trình làm việc chuyên nghiệp, kế hoạch thi công chi tiết từ thiết kế đến lựa chọn vật liệu. Chế độ bảo hành 5 năm cho các hạng mục xây dựng trọn gói.
  • Minh chứng: Cung cấp hồ sơ quản lý chất lượng công trình đầy đủ khi bàn giao.

Thông tin liên hệ:

• • • Địa chỉ: Số 15 Khu Dân Cư Vườn Cau, P. Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, TP. HCM.
    • Điện thoại: 0945 170 909

6. Kiến Trúc Việt Quang

• • Điểm nổi bật: Hơn 10 năm hoạt động, xây dựng được nguồn lực mạnh từ đội ngũ nhân sự đến hệ thống máy móc chuyên dụng. Được nhiều chủ nhà tại Thủ Đức tin tưởng.
  • Minh chứng: Có khả năng đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật phức tạp nhờ trang thiết bị đầy đủ.

Thông tin liên hệ:

• • • Địa chỉ: 443 Đỗ Xuân Hợp, P. Phước Long B, Thủ Đức, TP. HCM.
    • Điện thoại: 090 985 76 29

7. Xây Dựng AHT Homes

• • Điểm nổi bật: Hoạt động lâu năm với mạng lưới chi nhánh rộng khắp 3 miền, thể hiện quy mô và năng lực tổ chức. Đội ngũ nhân lực dồi dào, có khả năng đẩy nhanh tiến độ thi công.
  • Minh chứng: Hợp đồng chi tiết với danh mục vật tư cụ thể, đảm bảo quyền lợi khách hàng.

Thông tin liên hệ:

• • • Địa chỉ: 4/5 Kha Vạn Cân, P. Linh Trung, Q. Thủ Đức, TP.HCM.
    • Điện thoại: 082.676.2222

8. Công Ty Cổ Phần ST Decor

• • Điểm nổi bật: Phương châm “chất lượng công trình đặt lên hàng đầu”. Đầu tư vào năng lực nhân sự và trang thiết bị hiện đại. Quy trình khảo sát kỹ lưỡng trước khi thiết kế và thi công.
  • Minh chứng: Đội ngũ giám sát công trình làm việc liên tục tại hiện trường, đảm bảo chất lượng từng hạng mục.

Thông tin liên hệ:

• • • Địa chỉ: 84 Đường số 16, P. Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, TP. HCM.
    • Điện thoại: 086 805 4568

Các Tiêu Chí Quan Trọng Khi Lựa Chọn Nhà Thầu Xây Thô Tại Thủ Đức

Pháp lý & Hợp đồng

• • Kiểm tra giấy phép kinh doanh của công ty.
  • Yêu cầu hợp đồng thi công chi tiết, rõ ràng về: phạm vi công việc, bảng kê vật liệu (ghi rõ thương hiệu, quy cách), tiến độ thi công từng giai đoạn, điều khoản thanh toán, chính sách bảo hành (kết cấu, chống thấm…), trách nhiệm các bên, điều khoản phạt vi phạm.

Năng lực & Kinh nghiệm

• • Xem xét số năm hoạt động, các dự án tương tự đã thực hiện (đặc biệt tại Thủ Đức).
  • Yêu cầu xem hình ảnh thực tế công trình, hoặc tốt nhất là tham quan trực tiếp công trình đang thi công hoặc đã hoàn thành.
  • Đánh giá đội ngũ kỹ sư giám sát và tay nghề đội thợ.

Báo giá & Vật tư

• • So sánh báo giá của ít nhất 2-3 công ty dựa trên cùng một bản vẽ thiết kế.
  • Phân tích kỹ bảng dự toán chi phí, đặc biệt là phần chủng loại vật tư. Cảnh giác với báo giá quá rẻ so với mặt bằng chung.
  • Thảo luận rõ ràng về chi phí phát sinh (nếu có) và cách xử lý.

Quy trình Giám sát & Bảo hành

• • Tìm hiểu quy trình giám sát thi công của nhà thầu (ai giám sát, tần suất?).
  • Hiểu rõ chính sách bảo hành: Thời gian bảo hành cho từng hạng mục (kết cấu, chống thấm…), quy trình tiếp nhận và xử lý khi có sự cố.

Xây dựng phần thô là nền tảng cốt lõi quyết định sự vững chắc và bền vững của ngôi nhà. Việc lựa chọn một công ty xây dựng phần thô uy tín tại Thành Phố Thủ Đức đòi hỏi sự tìm hiểu kỹ lưỡng và đánh giá đa chiều. Hãy dành thời gian nghiên cứu, liên hệ trực tiếp với các đơn vị tiềm năng để nhận tư vấn, yêu cầu báo giá chi tiết và tham quan công trình thực tế. Đừng ngần ngại đặt câu hỏi và làm rõ mọi điều khoản trước khi ký hợp đồng.

Chúc bạn tìm được nhà thầu “chọn mặt gửi vàng”, kiến tạo nên ngôi nhà mơ ước vững chắc và chất lượng tại thành phố Thủ Đức đầy tiềm năng!

Phần Hỏi Đáp Bổ Sung (FAQ)

1. Chi phí thi công phần móng (ví dụ: móng cọc, móng băng) thường chiếm bao nhiêu phần trăm tổng chi phí xây thô?

Chi phí thi công phần móng, bao gồm cả công tác gia cố nền đất nếu địa chất yếu (như ép cọc bê tông cốt thép D250x250 hoặc cọc khoan nhồi D400-D600), thường chiếm tỷ lệ từ 15% đến 30% tổng chi phí xây dựng phần thô.

Tỷ lệ này biến động tùy thuộc vào quy mô công trình, tải trọng thiết kế, biện pháp thi công móng (móng đơn, móng băng, móng bè, móng cọc) và đặc điểm địa chất cụ thể tại khu đất.

2. Quy trình và thời gian xin Giấy phép xây dựng (GPXD) chính thức tại TP. Thủ Đức thường kéo dài bao lâu?

Quy trình xin GPXD tại TP. Thủ Đức bao gồm các bước chính: chuẩn bị hồ sơ thiết kế xin phép theo quy định, nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của UBND TP. Thủ Đức, chờ thẩm định và nhận kết quả.

Theo quy định chung, thời gian giải quyết không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, thực tế có thể kéo dài hơn (khoảng 20-30 ngày làm việc) do cần thời gian bổ sung, chỉnh sửa hồ sơ nếu có yêu cầu từ cơ quan chức năng.

3. Ngoài thép Việt Nhật/Pomina, có những thương hiệu cốt thép nào khác đạt tiêu chuẩn TCVN 1651:2018 dùng cho nhà ở dân dụng?

Bên cạnh các thương hiệu phổ biến như Việt Nhật (VJS) hay Pomina, thị trường còn có nhiều nhà sản xuất cốt thép uy tín khác đáp ứng Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 1651:2018 như: Thép Hòa Phát (HPG), Thép Miền Nam (V), Thép Việt Ý (VIS), Thép Tung Ho (THSVC). Điều quan trọng là kiểm tra chứng chỉ xuất xưởng (CQ) và dấu hợp quy CR trên sản phẩm khi nhập về công trình.

4. Ai chịu trách nhiệm giám sát kỹ thuật trực tiếp tại công trường và tần suất giám sát được đề xuất là như thế nào?

Thông thường, nhà thầu sẽ cử kỹ sư giám sát hiện trường (có chứng chỉ hành nghề phù hợp) chịu trách nhiệm kiểm tra kỹ thuật hàng ngày. Tần suất giám sát cần đảm bảo liên tục trong các giai đoạn quan trọng (chuẩn bị đổ bê tông, lắp dựng cốt thép, xây tường…).

Chủ nhà cũng có quyền thuê một đơn vị tư vấn giám sát độc lập để kiểm tra chéo, đảm bảo tính khách quan, đặc biệt với các công trình quy mô lớn hoặc phức tạp.

5. Thời gian thi công phần thô ước tính cho một căn nhà phố 3 tầng (diện tích sàn khoảng 180-220m²) tại Thủ Đức là bao lâu?

Đối với một căn nhà phố điển hình 3 tầng (ví dụ: 1 trệt, 2 lầu) với diện tích sàn xây dựng khoảng 180-220m², trong điều kiện thi công thuận lợi (mặt bằng rộng rãi, không vướng mắc pháp lý), thời gian hoàn thành phần thô thường dao động từ 2.5 đến 3.5 tháng. Thời gian này có thể thay đổi tùy thuộc vào độ phức tạp của kiến trúc và biện pháp thi công.

6. Nếu tôi muốn thay đổi chi tiết thiết kế (ví dụ: vị trí tường ngăn, kích thước cửa sổ) trong giai đoạn thi công phần thô, quy trình xử lý ra sao?

Mọi thay đổi so với hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công đã được phê duyệt cần được thảo luận và thống nhất bằng văn bản (thường là phụ lục hợp đồng). Nhà thầu sẽ tính toán chi phí phát sinh (nếu có) do thay đổi vật tư, nhân công, hoặc biện pháp thi công và trình chủ đầu tư phê duyệt trước khi thực hiện. Thay đổi lớn ảnh hưởng đến kết cấu hoặc GPXD có thể cần điều chỉnh giấy phép.

7. Đặc điểm nền đất phổ biến tại TP. Thủ Đức là gì và giải pháp gia cố móng nào thường được áp dụng?

Nền đất tại TP. Thủ Đức khá đa dạng, nhiều khu vực (đặc biệt gần sông Sài Gòn, Rạch Chiếc như P. Hiệp Bình Chánh, Thảo Điền, An Phú) có lớp đất bùn yếu dày.

Các giải pháp gia cố móng phổ biến bao gồm: ép cọc bê tông cốt thép (BTCT) tiết diện 200×200, 250×250, 300×300 hoặc cọc ly tâm dự ứng lực D300, D350, D400. Với công trình lớn hoặc đất quá yếu, có thể dùng cọc khoan nhồi D400-D800 hoặc móng bè trên nền cọc.

8. Bảo hiểm công trình xây dựng có cần thiết cho nhà ở riêng lẻ không và ai thường chi trả khoản này?

Theo quy định hiện hành, bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng chủ yếu áp dụng cho các công trình có ảnh hưởng lớn đến cộng đồng, môi trường hoặc có yêu cầu kỹ thuật đặc thù.

Tuy nhiên, đối với nhà ở riêng lẻ, việc mua bảo hiểm mọi rủi ro xây dựng (CAR) và bảo hiểm trách nhiệm dân sự bên thứ ba là rất nên làm để phòng ngừa thiệt hại do sự cố bất ngờ (sập đổ, cháy nổ, ảnh hưởng nhà lân cận…). Chi phí này thường do chủ đầu tư chi trả, nhưng có thể thỏa thuận với nhà thầu trong hợp đồng.

9. Chi phí thu gom và vận chuyển phế thải xây dựng trong giai đoạn thi công phần thô được tính như thế nào?

Chi phí này thường được nhà thầu tính gộp trong đơn giá xây dựng phần thô hoặc báo giá thành một hạng mục riêng. Việc quản lý phế thải bao gồm thu gom tại công trình, vận chuyển đến bãi đổ thải được cấp phép theo quy định của địa phương. Chủ đầu tư cần làm rõ hạng mục này trong hợp đồng để tránh tranh chấp.

10. Các tiêu chuẩn cơ bản về an toàn lao động (ATLĐ) nào nhà thầu phải tuân thủ tại công trường xây thô?

Nhà thầu phải tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 18:2021/BXD về An toàn trong xây dựng. Các biện pháp cơ bản bao gồm: trang bị đầy đủ phương tiện bảo vệ cá nhân (mũ, giày, găng tay, dây an toàn…), lắp đặt hệ thống giàn giáo chắc chắn, sử dụng lưới bao che quanh công trình, có biển báo nguy hiểm, đảm bảo an toàn điện và phòng chống cháy nổ.

11. Một lịch trình thanh toán chi phí xây thô theo tiến độ phổ biến thường được chia làm mấy đợt?

Lịch trình thanh toán thường được chia thành 5 đến 7 đợt, gắn liền với các mốc nghiệm thu quan trọng. Ví dụ:

• Đợt 1: Tạm ứng 10-15% sau khi ký hợp đồng và tập kết vật tư.
• Đợt 2: Thanh toán 15-20% sau khi hoàn thành thi công phần móng.
• Đợt 3: Thanh toán 15-20% sau khi đổ bê tông sàn tầng 1.
• Đợt 4: Thanh toán 15-20% sau khi đổ bê tông sàn tầng mái.
• Đợt 5: Thanh toán 15-20% sau khi hoàn thành xây tô tường.
• Đợt 6: Thanh toán 10-15% sau khi hoàn thành các hạng mục còn lại của phần thô.
• Đợt 7: Thanh toán phần còn lại (thường giữ lại 5% bảo hành) sau khi nghiệm thu bàn giao.

12. Gói xây dựng phần thô có bao gồm việc lắp đặt hệ thống ống đồng máy lạnh âm tường không?

Thông thường, gói xây dựng phần thô cơ bản chỉ bao gồm việc đi ống luồn dây điện và ống cấp thoát nước âm tường/sàn. Việc lắp đặt hệ thống ống đồng máy lạnh, dây tín hiệu camera, dây mạng internet âm tường thường thuộc về gói hoàn thiện hoặc được tính thành một hạng mục riêng nếu chủ nhà yêu cầu thực hiện sớm. Cần làm rõ điều này trong hợp đồng.

13. Khi nào chủ nhà nên cân nhắc thuê một đơn vị giám sát thi công độc lập (bên thứ ba)?

Chủ nhà nên cân nhắc thuê tư vấn giám sát độc lập trong các trường hợp sau:

• Công trình có quy mô lớn, kết cấu phức tạp, hoặc giá trị đầu tư cao.
• Chủ nhà không có chuyên môn sâu về xây dựng hoặc không có thời gian theo dõi công trình thường xuyên.
• Muốn có sự đánh giá khách quan về chất lượng thi công của nhà thầu.
• Để phòng ngừa tranh chấp tiềm ẩn liên quan đến chất lượng, khối lượng thi công.

14. Đơn giá xây dựng phần thô mà các công ty báo giá thường đã bao gồm thuế Giá trị gia tăng (VAT) chưa?

Thông lệ thị trường khá đa dạng. Một số công ty báo giá chưa bao gồm VAT (thường là 8% hoặc 10% tùy theo quy định tại thời điểm ký hợp đồng), trong khi một số khác báo giá đã bao gồm VAT. Chủ đầu tư cần hỏi rõ và yêu cầu ghi cụ thể trong báo giá và hợp đồng là đơn giá đã hay chưa bao gồm VAT để tránh hiểu lầm về tổng chi phí cuối cùng.

15. Những hạng mục nghiệm thu kỹ thuật quan trọng nào cần thực hiện và lập biên bản trong giai đoạn xây thô?

Các hạng mục nghiệm thu kỹ thuật cốt yếu cần lập biên bản nghiệm thu công việc xây dựng bao gồm (nhưng không giới hạn):

• Nghiệm thu công tác đào đất hố móng.
• Nghiệm thu lắp dựng cốt thép móng, cột, dầm, sàn (kiểm tra chủng loại, đường kính, số lượng, khoảng cách, mối nối…).
• Nghiệm thu lắp dựng cốp pha (kiểm tra độ kín khít, chắc chắn, đúng kích thước hình học).
• Nghiệm thu chất lượng bê tông trước và sau khi đổ (kiểm tra độ sụt, lấy mẫu thí nghiệm cường độ…).
• Nghiệm thu công tác xây tường (kiểm tra độ thẳng đứng, mạch vữa, liên kết…).
• Nghiệm thu công tác lắp đặt hệ thống ống điện, nước âm tường/sàn.
• Nghiệm thu công tác tô trát tường.